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                                                                      <kbd id='ihnmfOQlb'></kbd><address id='ihnmfOQlb'><style id='ihnmfOQlb'></style></address><button id='ihnmfOQlb'></button>

                                                                              <kbd id='ihnmfOQlb'></kbd><address id='ihnmfOQlb'><style id='ihnmfOQlb'></style></address><button id='ihnmfOQlb'></button>

                                                                                  澳门永利娛樂城:楼市释放新信号,二线城市房价即将全面升温?

                                                                                  2019-05-12 21:50

                                                                                  楼市释放新信号,二线城市房价即将全面升温?

                                                                                    大家好,我是金融民工吉胖子。

                                                                                    最近大家都在关心房子,今天胖子带您看看土地市场最近出现的变化,这对房价会造成什么影响?

                                                                                    

                                                                                    我们说如果土地价格高了,必然导致成本上升,也必然会导致未来房价的一个波动。

                                                                                    4月23日,融创砸下152亿重金,收获了中国二线网红城市武汉的四宗地块。武汉的十块低,一共拍下228亿,单块溢价率高达183%。也就是说本来100块的东西你要花183才能买到。溢价率可以说是非常高了。这也说明最近有一些城市的土地市场又热起来了。

                                                                                    举几个例子:厦门的集美新城有十四家企业参与,最终溢价率达到了35%。杭州的一场土拍中,地块全部成功出让,溢价率最高达到了57.94%。重庆、郑州、合肥等地,将上个月整个土地拍卖金额上涨134%,打破了2017年5月以来的单周最高纪录。

                                                                                    看了这些数据很多人问胖子,这是不是说明房价要大涨了?

                                                                                    我觉得不能简单的这么看,首先为什么土地市场会热?

                                                                                    第一:房子经过了一段时间的调控,尤其在一、二线城市,房价已经稳定了。以北京、上海为例,最近这一两年房价其实挺稳的,而且周围二手房的房价也很稳定。但是做房地产的有句话如果拿地是赌博可能会赔死,如果不拿地那就是等死。所以说作为开发商拿地是必须的。

                                                                                    第二:我们经过了几轮定向降准,拿地的钱变便宜了,咱就拿融创举例,孙总曾说过,买东西第一个就是看土地贵不贵,第二个就是钱贵不贵。如果土地贵钱便宜的话,也是有拿地的冲动的。

                                                                                    第三:对于老百姓(603883)来说,最近的房屋成交量是有一定的上涨的,说明有些刚需、改善的老百姓有了换房的动力,手里有钱能买房了,开发商的资金回笼了。

                                                                                    但是我认为房价并不会大涨。

                                                                                    前两天政府又一次提到了房住不炒,意味着我们的主管部门已经看到了土地市场的回升,整个房地产市场有疑似筑底升温的痕迹。但我们现在整个的政策形势就是可以稳,但绝不能大涨,绝不能出现全民抢房的现象。

                                                                                    最后,对于老百姓来说该怎么办呢?

                                                                                    针对于一二线房价比较稳定的老百姓来说,房子可以适当的价格卖,不要涨太多,不然很难换房,因为你换的房价格也就那样。

                                                                                    但是对于现在拿地特别火的地方,我建议还是要区别对待,溢价率现在虽然高,但是大家不用太担心,因为有的时候赔本他也得卖。因为对于一个企业来说现金流是很重要的,就算明知道要赔钱,但是为了活下去必须这么做,因为现在需求已经没有那么旺盛了。

                                                                                    老百姓最重要的还是要把眼睛放亮些,看好自己兜里的钱才是最重要的。

                                                                                    不知道大家对于房价和地价有没有关注,我整理了一些数据在后台,感兴趣的朋友欢迎关注金融民工吉胖子的微信订阅号,私信回复“土拍市场”胖子带你一起来梳理一下,在过去的这一两个月里中国的土拍市场上发生了一些什么样显著的数据变化?

                                                                                  本文首发于微信公众号:金融民工吉胖子。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。